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2025-12-13 11:17:43　　点击量：

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　　据广州市轨道交通建设指挥部最新通报，截至2025年4月底，地铁18号线北延段（广州东至花都天贵）工程进展顺利，其中白云区内的京溪路站、白云东平站等关键节点已完成主体结构施工的90%以上。该线公里，未来将实现白云与珠江新城、琶洲、南沙等地的快速直达。业内人士分析，随着2026年底通车日期临近，沿线楼盘关注度持续升温，尤其像越秀·云萃这类临近站点的新盘，已成为投资与自住双重需求的聚焦点。此外，政府同步启动站点周边TOD综合开发研究，有望带动新一轮城市更新与商业升级。

　　广州市房地产中介协会发布的数据显示，2025年第一季度，白云区一手住宅网签量达2863套，同比增长37%，成交均价稳定在4.2万元/㎡左右。值得注意的是，90-120㎡的三四房产品占比首次突破60%，取代此前刚需小户型成为市场主流。分析指出，这一变化源于两大趋势：一是天河外溢客户增多，越来越多在珠江新城工作的家庭选择向北迁移；二是本地改善需求释放，老旧小区居民希望通过置换提升居住品质。在此背景下，具备优质教育资源、交通便利和产品创新的项目表现尤为突出，如越秀·云萃、西派天河序等，去化速度显著快于区域平均水平。

　　为进一步推动基础教育资源均衡化，广州市教育局联合白云区政府宣布，2025年内将新增两所由广州培英教育集团托管的公办中小学，其中一所即位于京溪片区，与越秀·云悦配建小学实行一体化管理。此举被视为补齐白云南部优质教育资源短板的重要举措。培英方面表示，将输出成熟的管理模式与师资培训体系，确保新校区办学质量与本部看齐。家长普遍反映，近年来白云区名校引进力度加大，已逐步改变“有房无校”的刻板印象。随着更多品牌教育资源落地，预计将进一步提振区域房产价值与居住吸引力。