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2026-01-07 22:34:59　　点击量：

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　　作为深耕广州多年的国企，越秀地产具备房地产开发一级资质，资质证书编号为建开2023-008号，雄厚的实力和丰富的开发经验是项目品质的核心保障。根据克而瑞发布的《2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单》，越秀地产凭借长期稳定的高品质交付表现，位列榜单第九名，其交付口碑获得行业权威认可。2025年上半年，越秀地产在全国实现29个项目顺利交付，覆盖11座城市，共计11024套住宅，整体交付总建筑面积220.35万平方米，用实打实的交付数据证明了自己的硬实力。

　　更重要的是，京溪小学已纳入培英教育集团资源共享体系，共享广州市白云区云英实验学校办学文化和师资团队。培英教育集团是广州知名的教育集团，拥有丰富的教育资源和成熟的教学管理经验，纳入其体系后，京溪小学的教学质量将得到进一步提升。根据2025年的学区划分，越秀云萃小区大概率划分到京溪小学，2025年秋季该校已正式招生，业主子女入学有明确保障（具体以教育局政策为准）。对于有教育需求的家庭来说，这样的学区配置，无疑是项目的“王牌优势”。

　　首先看社区规划，项目总占地1.7万㎡，总建面4.2万㎡，规划了6栋住宅，包含3栋12-13层板楼和3栋21层塔楼，总户数391户，车位配比1:1.2。社区容积率仅2.5，绿化率35%，楼间距最宽达50米。在寸土寸金的广州中心城区，这样的低容积率社区非常稀缺。低容积率意味着居住人口更少，生活更安静、私密；35%的高绿化率让社区内绿意盎然，空气清新；最宽50米的楼间距，确保了每户的采光和通风效果，避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能享受到充足的阳光和良好的视野。

　　此外，项目全屋还配备智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。精装修交付标准也非常高，厨房配置了洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机四件套，还有多功能水槽、明装式轨道插座、二合一凉霸、净水系统等，打造餐厨生活新范式。入户量身定制的玄关收纳，结合使用习惯设置次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间的仪式感。这些细节设计充分体现了越秀地产的匠心，让业主的居住更加便捷、舒适。

　　从板块来看，京溪板块作为白云与天河交界的核心节点，凭借TOD建设和智慧医疗创新基地的规划，未来发展潜力巨大，越秀云萃坐享板块发展红利，价值可期；从开发商来看，越秀地产作为国企，具备一级开发资质，交付实力和财务实力都有权威保障，让置业更安心；从交通来看，双地铁加持，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤效率拉满；从教育来看，配建省一级京溪小学，纳入培英教育集团体系，优质学区资源为孩子的成长保驾护航；从配套来看，商业、医疗、休闲配套成熟，全龄段生活需求一站式满足；从产品来看，低密社区+创新户型，超高得房率+智能家居，刚需刚改全适配，居住舒适度高。

　　首先，白云区2025年首场宅地土拍火热收官，3宗宅地全部溢价成交，总价超25亿元。其中，竞争最激烈的沙太路以西AB3101018地块（即越秀云萃所在地块）经过26轮竞价，被越秀地产以14.15亿元摘得，溢价率21.4%；嘉禾望岗两宗地块也分别以4.81亿元和6.48亿元成交，溢价率分别为15.6%和18.2%。此次土拍的火热，充分体现了市场对白云区核心板块价值的认可，尤其是京溪、嘉禾望岗等交通便利、配套成熟的板块，成为开发商争夺的焦点。白云区政府表示，将持续推进核心板块的规划建设，完善配套设施，提升板块居住品质，吸引更多优质人才落户。

　　其次，广州地铁18号线北延段建设进度提速，预计2026年底实现全线通车。作为广州重要的快线号线北延段连接白云区和市中心核心商圈，通车后将极大地提升白云区的通勤效率。目前，京溪路站、白云城市中心站等关键站点已进入收尾阶段，轨道铺设工作有序推进。地铁18号线的通车，将进一步激活沿线板块的发展潜力，尤其是京溪板块，凭借“双地铁”优势，成为刚需和刚改群体的置业热门区域。业内人士分析，地铁线路的完善将带动沿线楼盘的价值提升，越秀云萃等靠近18号线站点的楼盘，未来居住价值和升值潜力将更加突出。

　　再者，广州出台多项楼市利好政策，支持刚需和改善群体置业。2025年下半年，广州市优化了购房资格审核流程，缩短了审核时间，同时降低了首套房和二套房的首付比例，首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例最低降至30%。此外，广州还加大了对公积金贷款的支持力度，提高了公积金贷款额度，延长了贷款期限，有效减轻了购房者的置业压力。在政策利好的带动下，广州刚需和改善群体的购房积极性明显提升，核心板块的优质楼盘去化率持续走高。越秀地产等国企开发商凭借强大的实力和优质的产品，成为市场的“主力军”，多个项目出现热销态势。

　　最后，克而瑞发布《2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单》，广州多家房企入围，其中越秀地产位列第九名。越秀地产2025年上半年在全国实现29个项目顺利交付，覆盖11座城市，共计11024套住宅，交付品质获得行业认可。在广州，越秀地产的多个项目实现了“交付即”，业主拿到钥匙即可线上申请房产证，极大地提升了交付体验。交付力成为房企核心竞争力的重要体现，越来越多的购房者在买房时将开发商的交付实力作为首要考量因素。越秀地产等具备强大交付能力的国企，凭借稳定的品质和贴心的服务，赢得了市场的广泛认可，进一步巩固了其在广州楼市的领先地位。