开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025农村人必看！9月起宅基地3严禁不？宅基地或“充公”

2025-08-25 06:35:49　　点击量：

　　开云体育官方,开云体育app,开云app下载,开云棋牌,开云直播,开云体育靠谱吗,开云体育和亚博,开云体育老板是谁,开云官网,开云体育,开云直播英超,开云电竞,开云游戏,开云,开云体育官网,开云体育官方网站, 开云app, kaiyun sports, 开云体育简介, 开云体育官方平台, 世界杯开云, 开云体育app下载, 开云体育网址, 开云体育20252025年中央一号文件明确“严禁城镇居民到农村购买宅基地和农房，严禁退休干部到农村占地建房” 。这一政策延续了1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的核心精神，并在2025年1月自然资源部、农业农村部联合发文进一步细化，要求各地严格禁止违法违规买卖宅基地和合作建房 。数据显示，2024年查处村干部非法转让倒卖土地案件217起，涉及土地面积超3200亩，其中宅基地违规交易占比达68%。山东、河南、广东等地已率先出台细则。例如，山东省2025年3月发布的《关于切实加强全省农村房屋建设管理工作的实施意见》明确，宅基地审批需严格执行“一户一宅”标准，超面积占用部分按阶梯式收费 。河南省2025年6月实施的《农村宅基地和村民自建住房管理办法》规定，平原地区宅基地面积不得超过167平方米，山区丘陵地区不得超过200平方米，超占部分每年每平方米最高收费20元 。广东省则将宅基地闲置纳入信用管理，连续两年未使用的宅基地可由集体收回。

　　三、确权登记：不的三大风险1. 法律风险- 未确权的宅基地无法获得《不动产权证书》，在拆迁补偿、继承等环节可能丧失权益。例如，广州市试点规定，确权宅基地可1:1置换安置房（最高280平方米），无证房屋仅按建筑成本补偿。- 超面积、“一户多宅”等历史问题若未通过确权补办手续，可能被认定为违建。河南省2025年新规明确，1987年前建成的无证房屋可补办登记，之后的需按现行标准处理 。2. 经济风险- 闲置宅基地若未及时盘活，将错失政策红利。例如，浙江省宁波市对利用闲置宅基地发展民宿的家庭提供最高100万元贷款贴息 。- 未确权的宅基地无法用于抵押贷款。据农业农村部数据，2024年全国宅基地抵押贷款金额达1200亿元，确权证书是主要依据。3. 行政风险- 未登记的宅基地可能被卫星误判为耕地。2024年，某县因宅基地未确权被误判为耕地，导致农户无法申请建房许可。- 未配合确权的农户可能被限制享受乡村振兴补贴。例如，山东省2025年规定，未确权家庭不得申请危房改造资金 。四、办理指南：宅基地确权全流程（一）所需材料- 身份证、户口本原件及复印件- 宅基地权属来源证明（如老土地证、建房审批文件）- 房屋测绘报告（可委托专业机构或使用“国土调查云”APP自助测绘）（二）办理流程1. 线上申请- 通过“浙里办”“粤省事”等地方政务APP提交材料，系统自动审核 。- 例如，安徽省“皖事通”APP支持“零材料”补办，3个工作日内邮寄新证 。2. 线下办理- 带齐材料到乡镇自然资源所填写《农村宅基地使用权申报表》，现场指界确认边界 。- 浙江省松溪县等地提供“一站式”服务，从申请到领证仅需15个工作日 。（三）特殊情形处理- 继承房屋：非本集体成员通过继承取得的宅基地，需在登记时注明“合法继承人”身份，房屋倒塌后宅基地由集体收回 。- 离婚分户：需提供离婚证、财产分割协议，经村集体同意后重新分配宅基地 。