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2025-10-30 08:12:51　　点击量：

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　　格调罗滕花园作为天津线超低容积率和创新设计引发市场热潮。项目首推即创下半天超100组客户升级的销售,延续了格调品牌开盘即罄的市场神话。该项目不仅实现了城市花园人居概念,更以奢侈品级配置重塑大港区域产品标准,成为天津楼市的现象级产品。 在天津楼市整体趋冷的背景下,格调罗滕花园却逆势创造了销售。这个位于滨海新区大港的项目,以创新的四代住宅理念和超低容积率设计,在开盘前就引发市场强烈关注,仅半天时间就有超过100组客户完成升级排卡。 【格调品牌力加持,二十年产品主义铸就市场信任】 格调地产在天津市场深耕二十余年,始终坚持无理由退房承诺,这种对产品品质的追求赢得了购房者的高度认可。从格调故里的台地景观到格调林泉的户户庭院,每个项目都成为区域标杆。这种品牌积淀为罗滕花园的热销奠定了坚实基础,也印证了在当前市场环境下,优质产品依然具有强大的市场号召力。 【真四代宅创新设计,重新定义花园人居标准】 罗滕花园以1.2的超低容积率打造4-7层真洋房产品,首创性地实现了四代住宅的城市花园人居理念。项目不仅设计了首层私家花园、二层空中露台、三层星空退台等多维生活空间,更

　　盛华建设以0.33亿元底价竞得津南葛沽镇一宗低密度住宅用地,楼面价3171元/平米。该地块周边配套完善,将打造洋房、小高层产品,为葛沽这个相对封闭的住宅市场注入新活力。目前区域内仅有一个在售项目,新地块的入市将为地缘购房者提供更多选择。 天津土地市场迎来新交易,盛华建设成功竞得津南区葛沽镇一宗优质住宅用地。这宗编号为津南2025-05号的地块成交总价0.33亿元,折合楼面单价3171元/平方米,以底价顺利出让。 该地块地理位置优越,东临胜平路,南接规划居住用地,西侧和北侧分别规划住宅区和安正道。周边配套设施完善,东侧紧邻葛沽曲苑花溪公园,为居民提供休闲娱乐场所;北侧的葛沽第二中学保障了教育资源;南距天津大道仅约700米,交通便利,可快速通达市区。 与今年7月成交的同类地块相比,本次出让地块具有面积较小、容积率较低的特点,适合开发洋房和小高层产品。葛沽板块目前住宅市场相对封闭,主要依靠本地购房需求支撑。区域内在售项目和泓葛沽湾首府自2019年开盘至今仍有400余套房源待售,产品涵盖70-140平方米的7-11层洋房和15层中高层,均价维持在万元以下。 新地块的成功出让标志着葛沽住宅市场

　　天津盛华建设以0.3303亿元底价竞得津南葛沽镇一宗住宅用地,楼面价3171元/㎡。这是该企业年内第二次在葛沽拿地,地块规划建筑面积10416㎡,容积率1.42,适宜开发洋房产品。葛沽板块新房供应稀缺,目前仅有一个在售老盘,均价不足万元。 天津土地市场再现新动态。盛华建设发展公司近日成功竞得津南区葛沽镇编号为津南2025-05号的住宅用地,成交总价0.3303亿元,折合楼面价3171元/平方米。该地块占地面积7335平方米,规划总建筑面积不超过10416平方米,容积率控制在1.42,土地用途为纯住宅性质。 从区位来看,该地块东临胜平路,南北西三面均与规划居住用地相邻,北侧紧靠安正道。值得注意的是,这已是盛华建设今年在葛沽区域获取的第二宗土地。此前7月,该公司以7858万元总价摘得相邻的津南2024-19号地块,楼面价约3000元/平方米。 葛沽板块作为天津楼市相对封闭的区域,近年来土地供应量十分有限。目前区域内仅有和泓葛沽湾首府一个项目在售,提供70-140平方米的洋房和中高层产品,销售均价维持在万元以下。数据显示,该项目自2019年入市以来,仍有400余套房源待售。 业内人士分析,

　　天津楼市呈现显著区域分化,和平区因教育资源稀缺形成价格高地,仅3个新盘均由同一开发商持有;南开区12个项目通过精准定位避免价格战,形成三大阵营差异化竞争格局。这种分化折射出购房者日趋理性的消费观念。 天津房地产市场正在上演一场没有硝烟的战争。与多数城市整体下行的行情不同,这座北方重镇的楼市呈现出令人惊讶的区域分化特征,核心区与新兴板块各自演绎着截然不同的市场逻辑。 和平区稀缺教育资源筑就房价防空洞作为天津传统教育强区,和平区当前仅有3个待售新盘,且全部由格调系开发商操盘。其中金耀广场地块户型仅69平米,却要等到2026年才能交付。这种近乎垄断的市场格局,叠加全市的学区资源,使得该区域完全跳脱出普通商品房的价格波动规律。笔者认为,这种特殊现象折射出中国家长对优质教育资源的疯狂追逐,也暴露出城市公共资源分配失衡的深层问题。 南开区差异化布局破解同质化竞争困局 表面上看,南开区12个在售项目应该陷入惨烈价格战,实则形成了红旗路、老城和南部三大特色板块。建投奥体誉院专注280万以下刚需市场,格调系深耕400-600万改善群体,中海则瞄准从和平区外溢的高端客群。这种精准的市场切割策略,使

　　天津南开区正荣紫阙豪宅项目在停工后正式复工,这个2016年项目历经六年波折,折射出天津楼市从狂热到理性的转变。该项目曾创下24133元/平方米的楼面价,如今虽已售出81套千万级豪宅,但仍面临商业去化难题,成为观察房地产周期的重要样本。 沉寂多时的南开豪宅市场迎来转机。正荣紫阙项目近日正式复工,这个曾创下南开区宅地历史成交单价第二的项目,在经历六年市场洗礼后重新启动,为区域楼市注入一剂强心针。 高地价与慢周转:一个项目的典型困境 2016年8月,正荣经过近百轮竞价,以18.1亿元拿下南开区制本厂地块,成交楼面价达24133元/平方米,溢价率高达约百分之113。这个被十家品牌房企争夺的优质地块,坐拥长虹公园景观资源,区政府和成熟居住区,堪称南开核心区的政教重地。项目规划了102套168-217平方米的精装豪宅,以及4.9万㎡甲级写字楼和6000㎡商业街区,试图打造自循环的高端生活圈。 然而,高地价成为项目发展的双刃剑。在市场下行周期中,项目虽然坚守价格底线,但销售节奏明显放缓。数据显示,自2019年9月开盘至今,仍有21套房源待售,成交均价维持在57394元/平方米的高位。这种拿在高峰

　　本文深度剖析天津房贷利率5年来的波动轨迹,从2019年的5.15%降至当前的3.1%,累计降幅达2.05个百分点。文章通过分析LPR改革对楼市的影响,指出利率下调虽能减轻购房者负担,但与房价走势并非直接相关。在当前经济环境下,购房者面临买与不买的艰难抉择。 近期天津房贷利率持续走低,引发市场广泛关注。从2019年10月至今,五年间天津首套房贷利率已从5.15%的高点降至3.1%,累计降幅达2.05个百分点。这一变化折射出当前房地产市场的新态势。 LPR改革五年来利率走势与楼市关系解析 2019年LPR改革启动后,天津房贷利率经历了多次调整。2022年5月出现历史性转变,首套房贷利率从4.9%骤降至4.25%,降幅达65个基点。此后利率持续下行,2024年10月曾降至3.0%的历史低点。值得注意的是,利率波动与房价走势并非完全同步,数据显示2010-2025年天津新房价格总体呈上升趋势,说明利率下调更多影响购房成本而非直接决定房价。 当前购房者面临的选择困境与应对策略 在经济下行压力下,房贷利率的每次下调都能为购房者减轻负担。以贷款100万元为例,利率从4.165%降至3.36%,

　　国家统计局公布的9月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,7个城市房价上涨,63个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 天津9月新房下跌0.60%二手房下跌0.60% 天津新房价格环比下跌0.60%,二手房价格环比下跌0.60%。 天津新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 天津二手房住宅价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 图1 2025年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 天津新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 天津二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、天津10月新房市场分析——6盘入市 10月,天津共6个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中河西1个,西青1个,南开1个,河北1个,静海1个,和平1个。 项目名 价格 开盘时间 建投·奥体誉院 约27000元/平方米 预计2025年 保利·津门天珺 约42000元/平方米 预计2025.10.

　　住房城乡建设部发布《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市意见行动方案》,明确2025-2027年重点任务。方案聚焦智能化市政设施改造、智慧住区建设、房屋安全管理等九大领域32项具体措施,推动城市数字化转型与安全韧性提升。天津作为首批实施城市,将率先探索可复制推广经验。 【住建部发布三年行动方案 天津率先探索韧性城市建设新路径】 近日,住房城乡建设部会同多部门联合印发《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市意见行动方案》,标志着我国城市基础设施建设正式进入数字化、智能化转型新阶段。该方案以增强城市风险防控能力为核心,系统部署了未来三年重点任务。 【智能化市政设施改造将成为城市更新首要任务】 方案明确要求对城镇供水、排水、供电等基础设施进行数字化改造,建立动态更新机制。特别值得关注的是,天津等城市将率先开展城市生命线安全工程试点,在燃气、供水等关键设施部署物联感知设备。这种数字孪生技术应用,不仅能实现实时监测预警,更能为城市应急管理提供数据支撑。笔者认为,这种预防性维护模式的推广,将有效改变传统事后补救的被动局面。 【智慧住区与数字家庭建设重构城市生活场景】 方案创

　　住建部提出住房发展正从有没有转向好不好,绿色建筑是实现好房子的关键路径。文章从标准引领、创新驱动、市场需求和全球视野四个维度,分析绿色建筑如何推动产业升级、满足人民美好生活需求。 住房城乡建设部近期表示,我国住房发展正经历从有没有到好不好的深刻转型。在这一过程中,绿色建筑不仅是实现好房子愿景的关键路径,更是推动城市高质量发展的重要抓手。 绿色建筑标准为好房子提供技术支撑 住建部提出的好房子应做到六不、六防、三省、三要,这与绿色建筑构建的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大体系高度契合。从个人角度看,绿色建筑对室内空气质量、水质和隔声性能的严格要求,切实解决了不吵、不臭等居住痛点;从长远发展来看,其全生命周期的节能、节水、节材与碳排放管理,为实现省钱、省地、省心提供了科学路径。 创新驱动下的建筑产业转型升级 绿色建筑正通过绿色+融合重塑产业价值。一方面,消费者对健康舒适居住环境的追求,拉动了高性能建材和智能系统的广泛应用;另一方面,投资者为提升资产价值,推动了BIM运维、智慧楼宇管理等技术密集型产业的发展。这种供需两侧

　　本文探讨了智能建造在十四五期间取得的显著成就,分析了新一代信息技术与建筑业的深度融合如何推动行业转型升级。文章重点解读了《智能建造技术导则(试行)》的重要意义,并展望了十五五期间建筑业数字化、工业化、绿色化的发展方向。 近年来,建筑业正经历着一场由智能技术引领的深刻变革。住房城乡建设部在总结十四五时期发展成就时,智能和智慧成为关注的关键词。智能建造、智慧城市等创新理念不仅重塑了传统建造方式,更为行业未来发展指明了方向。 智能建造推动建筑业全产业链升级转型 智能建造作为十四五期间的重要创新,将物联网、人工智能、大数据等前沿技术与建造技术深度融合。这种融合不仅体现在设计、生产、施工等环节,更推动了整个产业链的数字化变革。我国自主研发的BIM工具已广泛应用于工程项目,实现了工程软件领域的关键技术突破。特别值得注意的是,智能建造正在改变传统的作业模式,将更多现场作业转移到工厂完成,同时将工厂化作业方式引入施工现场,这种双向转变极大提升了工程质量和效率。 《智能建造技术导则》为行业发展提供明确指引 今年发布的《智能建造技术导则》具有里程碑意义,它首次系统规范了建筑工程全